欢迎访问上海金蚂蚁投资咨询有限公司
上海代理记账公司
上海公司注销流程

联系我们

企业名称:上海金蚂蚁投资咨询有限公司

联系人:谌小姐

电话:021-50880000

手机:18916391011

邮箱:565128739@qq.com

网址:www.shjmy.com

传真:021-33897997

地址:上海市浦东新区周康路26号(万达广场)E栋407-410室

房地产企业税收筹划

您的当前位置: 首 页 >> 产品中心 >> 房地产企业税收筹划

房地产企业税收筹划

  • 所属分类:房地产企业税收筹划

  • 点击次数:
  • 发布日期:2018/08/02
  • 在线询价
详细介绍

海公司注房地产开发企业一般为项目公司,根据其经营特点可以看出,房地产开发企业一般在筹建期间和建设期间因未能取得收入而造成亏损;销售高峰期间,一般只有2-3年或更短,在弥补完前几年亏损后还要缴纳数额很大的企业所得税;高峰过后,企业则再次陷入亏损中。如果房地产开发企业不能事前做好税收安排,就会造成企业前期亏损、销售高峰期间税负很高,而后期又亏损的局面。尤其是后期亏损,因再无销售收入,造成企业税负不均衡,且整体实际税负偏高的后果。

企业所得税税收筹划方法

上海公司注销

(一)利用预提费用的企业所得税前扣除政策

国税发[2009]31号文件的第三十二条规定:除以下几项预提(应付)费用外,计税成本均应为实际发生的成本。(一)出包工程未最终办理而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%;(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件;(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

企业可充分利用这个文件,以达到少缴企业所得税的目的。

(二)不能无原则地加大开发成本

对于不能计入土地增值税扣除项目总额的支出,一定要计入期间费用。虽然加大开发成本可能降低土地增值税的税负,但如果将不能计入土地增值税扣除项目总额的支出计入开发成本,其结果必然是土地增值税税前没有扣除,而企业所得税税前也没有扣除,给企业造成了不必要的损失。

房地产开发行业税负较高是一个不争的事实,也是税收征管的重点行业,尽管如此,该行业从筹建期到注销清算各个环节,仍然存在着税收筹划的空间。企业若能充分利用好税收政策,必能为企业合理合法的降低税负。


相关标签:房地产企业税收筹划,上海房地产企业税收筹划公司,上海房地产企业税收筹划价格

上一篇:没有了
下一篇:没有了

最近浏览:

相关产品:

相关新闻:

在线客服
分享 一键分享
欢迎给我们留言
请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
姓名
联系人
电话
座机/手机号码
邮箱
邮箱
地址
地址